Kiinteistöjen remonttipalvelut ja niiden tavoitteellisuusMiellän että, kiinteistön elinkaaren on palveltava PTS- tavoitteiden mukaisesti tietty rakenteellinen elinaika. Rakennuksen kunto pidetään omistajan tavoitteiden mukaisena, joko keskittymällä optimaaliseen ennalta ehkäisevään huoltokorjaustoimintaan tai vaihtoehtoisesti keskittymällä isompiin jaksottaisiin (PTS- vuosikorjaus) hankkeisiin. Osa asiakasyhtiöistä haluaa itse osallistua tavanomaista enemmän taloyhtiön ylläpitoon ja hoitaa mm. Korjaus- ja remonttiasiat itse päätökseen ja säästää yhtiökokouksen periaatepäätöksin jonkin verran yläpitokustannuksia. Tällöin isännöitsijän rooli on olla osallistumatta, mutta seurata kuitenkin että lakia ja asetuksia noudatetaan ja pyrkiä varmistamaan yhdenvertaisuusperiaatteen noudattamista. Tärkeintä isännöitsijän on tällöin kuitenkin olla asiantuntijana ja hallituksen tukena ja tilattaessa erikseen osallistua tai hoitaa asia kuntoon. Toinen ääripää on sitten taloyhtiö, joka tarvitsee tavanomaista kattavampaa palvelua. Tällöin sopimukseen lisätään tehtäviä, jotka sisältyvät kiinteään sopimuspalkkioon.
|